Lãi suất vay mua nhà được cho rằng vẫn còn ở mức cao, đa số từ 10%-12%/năm. Điều này khiến người mua nhà “chùn chân” dù cơ hội đầu tư bất động sản thời điểm này là hấp dẫn.

Thị trường bất động sản đang có nhiều chuyển biến tích cực nhờ nhiều chính sách hỗ trợ từ Chính phủ, các nỗ lực tháo gỡ vướng mắc pháp lý dự án và cung cấp nguồn tín dụng cho các chủ đầu tư… Tuy nhiên, khảo sát thực tế cho thấy, lãi suất vay mua nhà vẫn còn “neo” cao, là nguyên nhân khiến nhà đầu tư vẫn”chùn chân”.

Lãi xuất vay ngân hàng vẫn cao
Lãi xuất vay ngân hàng vẫn cao

Lãi suất mua nhà chỉ còn 4,99%/năm?

Nhìn vào con số trên, có lẽ nhà đầu tư sẽ giật mình tự hỏi “Có phải lãi suất vay trên… tivi không?”. Thực tế, đây chính là lãi suất công khai tại Ngân hàng MSB – mức lãi suất cho vay mua nhà ưu đãi nhất hiện tại. Tuy nhiên, cần lưu ý mức lãi suất 4,99%/năm này chỉ áp dụng trong 3 tháng vay đầu tiên. Hết ưu đãi, lãi suất cũng sẽ bật lên theo mặt bằng chung.

Tuy nhiên, tại MSB, nhà năng này cho vay mua nhà với hạn mức cho vay tối đa lên đến 90% tổng giá trị tài sản. Khách hàng có thể vay đến 35 năm với ân hạn gốc đến 24 tháng.

Tại các ngân hàng khác như TPBank, WooriBank, SCB, Shinhan Bank, OCB, UOB… mức lãi suất vay mua nhà bình quân dao động từ 7,8% -9,5%. Mức lãi suất này được đánh giá là khá phù hợp trong bối cảnh khó khăn hiện nay, song, mức lãi suất ưu đãi này cũng chỉ trong thời gian đầu, sau đó sẽ thả nổi.

Còn lại một loạt các ngân hàng khác thì đang áp dụng lãi suất cho vay mua nhà từ 10%/năm trở lên như: Techcombank, HSBC, PVcomBank,… Trong đó, có một số nhà băng chỉ áp dụng lãi suất 10% – 12%/năm trong thời gian đầu (thường là 12 tháng), sau đó thả nổi theo biên độ 4 – 4,5%.

Mặc dù mức lãi suất mua nhà được đánh giá vẫn còn “neo” cao, song hiện tại nhiều ngân hàng đang bắt tay với các chủ đầu tư để có các chính sách ưu đãi lãi suất cho người mua nhà.

Tại HDBank, nhà băng này bắt tay với CĐT Phú Long để tung ra chính sách ưu đãi vay cho dự án Essensia Nam Sài Gòn (H.Nhà Bè). Cụ thể, người mua chỉ cần trả trước 10% là có thể ký hợp đồng mua bán. HDBank sẽ hỗ trợ cho vay tối đa 80% trong thời hạn 35 năm, ân hạn nợ gốc và miễn lãi trong vòng 24 tháng. Đến tháng 10/2024, người mua thanh toán 5% ở thời điểm nhận nhà.

Hoặc Công ty CP Địa ốc Phú Đông Group cũng liên kết với phía ngân hàng để đưa ra chính sách hỗ trợ 100% lãi vay mua nhà trong 2 năm, hỗ trợ hình thức trả chậm theo tiến độ 0,5%, tương đương mỗi tháng trả 15 triệu đồng.

Đã đến thời điểm bắt đáy mua bất động sản
Đã đến thời điểm bắt đáy mua bất động sản

“Ông lớn” Nam Long cũng kết hợp với Hong Leong Bank cho vay hạn mức 80% giá trị tài sản với mức lãi suất linh hoạt từ 9,45 – 9,9%/năm trong 6 -12 tháng đầu tiên, hoặc 10,45%/năm trong 24 tháng đầu tiên cho người mua nhà.

Theo đó, với dòng sản phẩm Akari City giai đoạn 2, khách hàng chỉ thanh toán 40% được chia thành 7 đợt trong vòng 17 tháng đến khi nhận nhà. Phần còn lại sẽ được ngân hàng và chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất ưu đãi, ân hạn nợ gốc lên đến 24 tháng.

Hoặc, với dòng sản phẩm căn hộ Flora thuộc khu đô thị Mizuki Park, khách hàng chỉ thanh toán 40% được chia thành 7 đợt trong vòng 12 tháng đến khi nhận nhà. Phần còn lại sẽ được ngân hàng và chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất ở mức cao, ân hạn nợ gốc lên đến 24 tháng.

Thời điểm này nhà đầu tư có nên rót tiền để “bắt đáy” bất động sản?

TS Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia kinh tế – tài chính nhận định, thời điểm này nhà đầu tư cũng có cơ hội để bắt đáy bất động sản.

Tuy nhiên, nhìn bao quát toàn thị trường, ông Hiếu cho rằng, hiện có một số vùng thì giá bất động sản có giảm nhưng nhìn chung toàn thị trường thì giá bất động sản hầu như không giảm, hoặc giảm không nhiều.

“Giá bất động sản không giảm vì trước đây chi phí xây dựng rất cao. Thêm một nguyên nhân nữa là các nhà kinh doanh bất động sản đang trong trạng thái chờ đợi, chính vì vậy họ không sẵn sàng giảm giá để chịu lỗ”, ông Hiếu nhận định.

Theo chuyên gia này, mới đây ông đã tham gia một cuộc đàm phán giữa nhà phát hành trái phiếu và các trái chủ. Khi đó, các trái chủ đã yêu cầu nhà phát hành trái phiếu phải trả tiền nhưng các nhà phát hành trái phiếu cho rằng mình có tài sản, nhưng sẽ không bán lỗ để trả tiền cho trái chủ

“Chính bởi các trái chủ (là DN bất động sản) không chấp nhận bán lỗ tài sản để trả nợ nên giá bất động sản vẫn không giảm”, ông Hiếu nói.

Còn theo chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang, CEO Công ty Bất động sản Việt An Hòa, hiện nay, những chính sách hỗ trợ từ Chính phủ, các chính sách tháo gỡ pháp lý cho các dự án bất động sản, và việc mở room tín dụng cho các dự án bất động sản. Đặc biệt quan trọng nhất là hiện nay lãi suất vay đang giảm dần khi đang tương đương với thời điểm trước dịch… Đây là những điều kiện rất tốt để thị trường bất động sản hồi phục trở lại.

Tuy nhiên, do trước đây bất động sản mang tính đầu cơ rất lớn, rất nhiều nhà đầu tư nắm quỹ đất lớn trong tay, tạo ra sự hoang phí về tài sản xã hội. Vì vậy, không phải một sớm một chiều khi các chính sách đầy đủ mà thị trường lên nhanh được.

“Theo tôi, nếu chính sách tín dụng tiếp tục cởi mở thêm một lần nữa, bởi hiện nay tín dụng mới chỉ dành cho DN bất động sản, nếu tín dụng tiếp tục mở ra thêm theo hướng ‘rót’ vào tiêu dùng cá nhân, có nghĩa là dành cho các nhà đầu tư cá nhân thì khi đó thị trường mới có thêm cơ hội phục hồi. Khi đó, đây sẽ là thời điểm tốt để các nhà đầu tư đi vào thị trường”, ông Quang nói.

Theo chuyên gia này dự báo, ít nhất phải 3 tháng nữa, vào quý IV/2023 thì sẽ thấy thị trường quay lại phục hồi.

“Quý IV/2023, quý I – II/2024 sẽ là 3 quý quan trọng để thị trường bắt nhịp phục hồi một cách từ từ”, ông Quang nói.

khởi công hai đường kết nối sân bay long thành đến HCM
Khởi công hai đường kết nối sân bay Long Thành
Đồng Nai – Hai tuyến đường dài gần 8 km, tổng mức đầu tư hơn 2.600 tỷ đồng sẽ giúp kết nối sân...
phối cảnh dự án khu công nghệ cao long thành
Đồng Nai điều chỉnh quy hoạch tăng diện tích kho bãi Khu công nghệ cao Long Thành
UBND tỉnh Đồng Nai vừa phê duyệt điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu công nghiệp công nghệ...
gấp rút lựa chọn nhà thầu thi công cao tốc biên hòa vũng tàu
Gấp rút lựa chọn nhà thầu cao tốc Biên Hoà – Vũng Tàu
Hiện nay Dự án thành phần 1 đoạn qua tỉnh Đồng Nai của cao tốc Biên Hoà – Vũng Tàu vẫn chưa chọn...
phối cảnh đường vành đai 3 TPHCM đoạn qua địa bàn tỉnh
Tạo động lực phát triển mới - UBND Tỉnh Đồng Nai
(CTT-Đồng Nai) – Ngày 18-6 vừa qua, hai dự án hạ tầng giao thông kết nối Vùng Đông Nam bộ đặc biệt...
Dòng tiền bắt đầu chảy, bất động sản ôm hy vọng phá băng
Dòng tiền bắt đầu chảy, bất động sản ôm hy vọng phá băng
Rất nhiều tín hiệu tích cực của dòng vốn đang mang lại kỳ vọng phá băng cho thị trường bất động sản từ...
Đồng nai khởi công xây dựng khu công nghệ cao đầu tiên hơn 280 triệu USD
Đồng Nai khởi công khu công nghiệp công nghệ cao đầu tiên hơn 280 triệu USD
Đồng Nai khởi công khu công nghiệp công nghệ cao đầu tiên hơn 280 triệu USD Khu công nghiệp tiếp giáp...

TIN BĐS KHÁC

Cần Bán
Bán nhà sổ riêng giá rẻ mặt tiền đường buôn bán kp3 Trảng Dài
Trảng Dài, Biên Hòa
5x20m
8m
3
2
3 Tỷ 600 (TL)
Cần Bán
Bán nhà sổ riêng 5x30m gần cầu săn máu phường trảng dài
Trảng Dài, Biên Hòa
5x30m
4m
2
1
2 Tỷ 200 (TL)
Cần Bán
Bán nhà cấp 4 giá rẻ gần ngã tư chợ quang thắng, P. trảng dài
Trảng Dài, Biên Hòa
5x15m
1m
2
1
720 Triệu (TL)
Cần Bán
Bán nhà sổ riêng giá rẻ gần chợ ngã 4 phú thọ phường Trảng Dài
Trảng Dài, Biên Hòa
5x30m
4m
2
1
1 Tỷ 950 (TL)
Cần Bán
Bán nhà trảng dài giá rẻ ngay ĐHCN Đồng Nai,ường Trảng Dài
Trảng Dài, Biên Hòa
5x6m
3m
2
1
7xx Triệu (TL)
Cần Bán
Bán nhà 1 lầu 1 trệt thổ cư ngay sau ĐHCN Đồng Nai, Trảng Dài
Trảng Dài, Biên Hòa
4x17.5m
7m
2
2
2 Tỷ (TL)

NHÂN VIÊN TƯ VẤN

avatar
Vương Văn Điệp
76 Nguyễn Khuyễn, Trảng Dài, Biên Hòa, Đồng Nai

GỬI YÊU CẦU TƯ VẤN

    Hình BĐS1

    Hình BĐS2

    Hình BĐS3

    nha-so-rieng-mat-tien-buon-ban-trang-dai
    Bán nhà sổ riêng giá rẻ mặt tiền đường buôn bán kp3 Trảng Dài, Biên Hòa, Đồng Nai
    bán nhà sổ riêng gần cầu săn máu phường trảng dài 1 xec đường nguyễn phúc chu
    Bán nhà sổ riêng 5x30m gần cầu săn máu phường trảng dài, trục chính Nguyễn Phúc Chu vào 1 xẹc 50m
    bán nhà cấp 4 giá rẻ gần chợ quang thắng trảng dài
    Bán nhà cấp 4 giá rẻ gần ngã tư chợ quang thắng, phường trảng dài, biên hòa
    nhà cấp 4 sổ riêng giá rẻ gần ngã tư chợ phú thọ trảng dài
    Bán nhà sổ riêng giá rẻ gần chợ ngã 4 phú thọ phường Trảng Dài, Biên Hòa
    bán nhà trảng dài giá rẻ 700 triệu ngay đhcn đồng nai
    Bán nhà trảng dài giá rẻ ngay ĐH Công nghệ Đồng Nai, phường Trảng Dài, chỉ với 730 triệu
    bán nhà 1 lầu 1 trệt sổ riêng thổ cư sau đhcn đồng nai giá rẻ
    Bán nhà 1 lầu 1 trệt giá rẻ sổ riêng thổ cư ngay sau ĐH Công nghệ Đồng Nai, phường Trảng Dài
    bán nhà giá rẻ gần chợ thanh hóa phường trảng dài
    Bán nhà giá rẻ dưới 700 triệu gần chợ thanh hóa, phường trảng dài, Biên Hòa
    bán nhà sổ riêng gác lửng kp5 trảng dài, biên hòa
    Bán nhà gác lửng sổ riêng gần ngã 4 chợ Phú thọ, Phường Trảng Dài, Biên Hòa
    phong-khach
    Bán nhà cấp 4 với 2 phòng ngủ, 2 mặt tiền trước sau giá rẻ kp3a Trảng Dài, Biên Hòa
    bán nhà cấp 4 giá rẻ gần ngã 4 cây sung trảng dài
    Bán nhà cấp 4 gần ngã tư cây sung, phường Trảng Dài, Biên Hòa, giá dưới 1 tỷ