Rất nhiều tín hiệu tích cực của dòng vốn đang mang lại kỳ vọng phá băng cho thị trường bất động sản từ cuối năm nay.

Dòng tiền bắt đầu chảy, bất động sản ôm hy vọng phá băng
Dòng tiền bắt đầu chảy, bất động sản ôm hy vọng phá băng

Tín dụng kinh doanh bất động sản bắt đầu chảy

Thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Nguyễn Thị Hồng cho biết, tính đến ngày 27/6, tín dụng toàn hệ thống tăng 4,03%, song riêng tín dụng kinh doanh bất động sản 5 tháng đầu năm tăng tới 14%. Con số này có thể chưa phản ánh đúng bản chất tăng trưởng tín dụng bất động sản (do dựa trên nền thấp cuối năm 2022 và tín dụng kinh doanh bất động sản chỉ chiếm khoảng 1/3 tổng tín dụng bất động sản), nhưng phần nào cho thấy những giải pháp tháo gỡ khó khăn cho các thị trường bắt đầu phát huy tác dụng.

Ngoài tín dụng ngân hàng, thị trường trái phiếu doanh nghiệp trong tháng 6/2023 cũng bớt ảm đạm hơn tháng 5/2023. Chỉ tính riêng lượng trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ phát hành đã cao hơn 3 lần tháng trước. Dự kiến, trong tháng 7 này, sàn giao dịch trái phiếu riêng lẻ ra mắt cũng sẽ kích hoạt dần trở lại thị trường trái phiếu.  

Trong khi đó, gói cho vay nhà ở xã hội 120.000 tỷ đồng cũng bắt đầu khởi động. BIDV, Argibank đã tiến hành thủ tục giải ngân các khoản vay đầu tiên trong gói tín dụng này. Thống đốc Nguyễn Thị Hồng cho biết, NHNN đã nhận được 3 công văn công bố 15 dự án của các tỉnh Bắc Giang, Trà Vinh và Tây Ninh, trong đó có 5 dự án đã được cấp phép xây dựng. Ngoài ra, 3 địa phương là Bình Định, Phú Thọ và Bà Rịa – Vũng Tàu đã công bố 9 dự án.   

Đáng chú ý, tại Hội nghị trực tuyến toàn quốc Chính phủ với các địa phương và phiên họp Chính phủ thường kỳ tháng 6/2023, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính yêu cầu tiếp tục thực hiện chính sách tiền tệ chủ động, linh hoạt, nới lỏng, kịp thời, hiệu quả hơn. Thủ tướng nêu rõ, chính sách tiền tệ linh hoạt hơn, mở rộng hơn được thể hiện chủ yếu thông qua tăng cung tiền (M2), tăng tín dụng, giảm mặt bằng lãi suất, nhất là lãi suất cho vay. Điều này nhằm đáp ứng yêu cầu cấp thiết tháo gỡ khó khăn về thanh khoản, tín dụng, thúc đẩy phục hồi, phát triển sản xuất, kinh doanh và phù hợp với thực tiễn.

Thị trường bất động sản tuy vẫn èo uột nửa đầu năm, nhưng với sự cải thiện của dòng vốn, đã có dấu hiệu chuyển biến từ tháng 6/2023. Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư, TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV nhận định: “Thị trường bất động sản đang trải qua giai đoạn cực kỳ khó khăn. Tuy nhiên, chúng tôi đã thấy đâu đó một số dấu hiệu phục hồi. Chúng tôi dự báo đến cuối năm nay, muộn nhất là đầu năm tới, thị trường sẽ phục hồi”. 

Lãi suất rẻ thêm, thị trường sẽ phục hồi chậm nhất là đầu năm 2024

Theo NHNN, dù tín dụng kinh doanh bất động sản tăng mạnh, song tín dụng cho tiêu dùng bất động sản (vay mua nhà) trong 5 tháng đầu năm lại giảm 1,32%, trong khi cùng kỳ năm ngoái tăng tới 15%. Như vậy, tới thời điểm hiện tại, nhà đầu tư bất động sản là cá nhân và người mua nhà để ở vẫn chưa sẵn sàng đầu tư.

Theo khảo sát của Báo Đầu tư, lãi vay mua nhà trên thị trường đang dao động ở mức 12,5-14%/năm. Nguyên nhân là các ngân hàng vẫn còn tồn dư một lượng lớn vốn huy động lãi suất cao từ cuối năm ngoái và đầu năm nay. Trong bối cảnh thị trường bất động sản ảm đạm, thu nhập giảm sút, với mức lãi vay này, dễ hiểu vì sao người dân chưa dám vay.

Nhiều chính sách gỡ khó cho thị trường bất động sản.

 – TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế

 Chậm nhất là đầu năm sau, thị trường bất động sản sẽ phục hồi, bởi 3 lý do.

Thứ nhất, Chính phủ đã ban hành nhiều cơ chế chính sách để tháo gỡ khó khăn về vốn, thị trường nhà ở xã hội. Tôi hy vọng từ quý IV/2023, thị trường sẽ thẩm thấu các chính sách tốt hơn.

Thứ hai, thời gian qua, NHNN đã giảm mạnh lãi suất điều hành, mặt bằng lãi suất huy động và cho vay thời gian tới sẽ tiếp tục giảm. Điều này sẽ hỗ trợ tích cực cho thị trường bất động sản.

Thứ ba, mong rằng vấn đề pháp lý cho thị trường bất động sản tới đây sẽ được tháo gỡ nhờ Quốc hội thông qua một số dự luật liên quan đến bất động sản (Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật kinh doanh bất động sản). Pháp lý rõ ràng sẽ giúp nhà đầu tư tự tin hơn trong mua bán, kinh doanh bất động sản.

Ông Phạm Anh Khôi, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services (Viện DXS – FERI) cho rằng, nếu lãi vay mua nhà giảm nhẹ về quanh mức 11 – 13%, giá bán nhà đi ngang, thì tỷ lệ hấp thụ bất động sản sẽ tăng 20 – 30%. Tuy nhiên, nếu lãi suất vẫn giữ ở mức 14% như hiện nay, thị trường sẽ tiếp tục gặp thách thức.

Theo các chuyên gia, hiện mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà 12 – 14% vẫn cao so với khả năng chịu đựng của nhà đầu tư. Nhà đầu tư đang có tâm lý chờ đợi. Nếu lãi vay giảm, thị trường có thể khởi sắc nhanh hơn dự báo. “Thị trường đã ghi nhận những tín hiệu tích cực. Dù các tín hiệu này còn ít, song cũng khiến tâm lý nhà đầu tư lạc quan hơn, nhiều người đang quan sát để chờ cơ hội xuống tiền. Dự báo thị trường bất động sản có sự chuyển biến tích cực vào nửa đầu năm 2024”, ông Khôi nhận định.  

Trong khi giới kinh doanh bất động sản khấp khởi mừng và kỳ vọng dòng vốn rẻ sẽ làm tan băng thị trường, thì NHNN dường như đang có nỗi lo mới – lo tiền rẻ sẽ lại chảy vào các dự án đầu cơ, tạo nên rủi ro bong bóng cho nền kinh tế. Đây là lý do NHNN vừa ban hành Thông tư 06/2023/TT-NHNN bổ sung nhiều quy định chặt chẽ hơn về quy trình, hồ sơ, kế hoạch trả nợ với các khoản vay mua nhà.

Theo các chuyên gia phân tích của VNDirect, điều này sẽ giúp giảm thiểu rủi ro với ngân hàng nếu có biến động mạnh xảy ra trên thị trường bất động sản, song cũng làm chậm lại tăng trưởng tín dụng nhà ở thời gian tới. Ngoài ra, Thông tư 06/2023/TT-NHNN cũng yêu cầu các ngân hàng thương mại phải tăng cường kiểm tra hoạt động cho vay với mục đích đảo nợ, hoặc phục vụ mục đích đầu tư kinh doanh chứng khoán, bất động sản…

Theo: baodautu.vn

khởi công hai đường kết nối sân bay long thành đến HCM
Khởi công hai đường kết nối sân bay Long Thành
Đồng Nai – Hai tuyến đường dài gần 8 km, tổng mức đầu tư hơn 2.600 tỷ đồng sẽ giúp kết nối sân...
phối cảnh dự án khu công nghệ cao long thành
Đồng Nai điều chỉnh quy hoạch tăng diện tích kho bãi Khu công nghệ cao Long Thành
UBND tỉnh Đồng Nai vừa phê duyệt điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu công nghiệp công nghệ...
gấp rút lựa chọn nhà thầu thi công cao tốc biên hòa vũng tàu
Gấp rút lựa chọn nhà thầu cao tốc Biên Hoà – Vũng Tàu
Hiện nay Dự án thành phần 1 đoạn qua tỉnh Đồng Nai của cao tốc Biên Hoà – Vũng Tàu vẫn chưa chọn...
phối cảnh đường vành đai 3 TPHCM đoạn qua địa bàn tỉnh
Tạo động lực phát triển mới - UBND Tỉnh Đồng Nai
(CTT-Đồng Nai) – Ngày 18-6 vừa qua, hai dự án hạ tầng giao thông kết nối Vùng Đông Nam bộ đặc biệt...
Dòng tiền bắt đầu chảy, bất động sản ôm hy vọng phá băng
Dòng tiền bắt đầu chảy, bất động sản ôm hy vọng phá băng
Rất nhiều tín hiệu tích cực của dòng vốn đang mang lại kỳ vọng phá băng cho thị trường bất động sản từ...
Đồng nai khởi công xây dựng khu công nghệ cao đầu tiên hơn 280 triệu USD
Đồng Nai khởi công khu công nghiệp công nghệ cao đầu tiên hơn 280 triệu USD
Đồng Nai khởi công khu công nghiệp công nghệ cao đầu tiên hơn 280 triệu USD Khu công nghiệp tiếp giáp...

TIN BĐS KHÁC

Cần Bán
Nhà 1 trệt 1 lửng gần mầm non Tinh Khôi 3
Trảng Dài, Biên Hòa
5x20m
5m
3
2
1 Tỷ 580
Cần Bán
Nhà 1 trệt 1 lửng cách chợ Trảng Dài vài bước chân
Trảng Dài, Biên Hòa
5x19
6m
3
2
2 Tỷ 190
Cần Bán
Nhà 1 trệt 1 lửng gần chợ thanh hóa - Trảng Dài
Trảng Dài, Biên Hòa
5x22
5m
3
2
1 Tỷ790 (TL)
Cần Bán
Bán nhà sổ riêng giá rẻ mặt tiền đường buôn bán kp3 Trảng Dài
Trảng Dài, Biên Hòa
5x20m
8m
3
2
3 Tỷ 600 (TL)
Cần Bán
Bán nhà sổ riêng 5x30m gần cầu săn máu phường trảng dài
Trảng Dài, Biên Hòa
5x30m
4m
2
1
2 Tỷ 200 (TL)
Cần Bán
Bán nhà cấp 4 giá rẻ gần ngã tư chợ quang thắng, P. trảng dài
Trảng Dài, Biên Hòa
5x15m
1m
2
1
720 Triệu (TL)

NHÂN VIÊN TƯ VẤN

avatar
Vương Văn Điệp
76 Nguyễn Khuyễn, Trảng Dài, Biên Hòa, Đồng Nai

GỬI YÊU CẦU TƯ VẤN

    Hình BĐS1

    Hình BĐS2

    Hình BĐS3

    IMG_1713885305049_1713914655985
    Bán nhà 1 trệt 1 lửng gần mầm non Hồng Quân, Tinh Khôi 3, Trảng Dài
    IMG_1713885114601_1713914624218
    Nhà 1 trệt 1 lửng gần chợ Trảng Dài
    1
    Bán nhà đẹp 1 trệt 1 lửng ngay chợ thanh hóa Phường Trảng Dài
    nha-so-rieng-mat-tien-buon-ban-trang-dai
    Bán nhà sổ riêng giá rẻ mặt tiền đường buôn bán kp3 Trảng Dài, Biên Hòa, Đồng Nai
    bán nhà sổ riêng gần cầu săn máu phường trảng dài 1 xec đường nguyễn phúc chu
    Bán nhà sổ riêng 5x30m gần cầu săn máu phường trảng dài, trục chính Nguyễn Phúc Chu vào 1 xẹc 50m
    bán nhà cấp 4 giá rẻ gần chợ quang thắng trảng dài
    Bán nhà cấp 4 giá rẻ gần ngã tư chợ quang thắng, phường trảng dài, biên hòa
    nhà cấp 4 sổ riêng giá rẻ gần ngã tư chợ phú thọ trảng dài
    Bán nhà sổ riêng giá rẻ gần chợ ngã 4 phú thọ phường Trảng Dài, Biên Hòa
    bán nhà trảng dài giá rẻ 700 triệu ngay đhcn đồng nai
    Bán nhà trảng dài giá rẻ ngay ĐH Công nghệ Đồng Nai, phường Trảng Dài, chỉ với 730 triệu
    bán nhà 1 lầu 1 trệt sổ riêng thổ cư sau đhcn đồng nai giá rẻ
    Bán nhà 1 lầu 1 trệt giá rẻ sổ riêng thổ cư ngay sau ĐH Công nghệ Đồng Nai, phường Trảng Dài
    bán nhà giá rẻ gần chợ thanh hóa phường trảng dài
    Bán nhà giá rẻ dưới 700 triệu gần chợ thanh hóa, phường trảng dài, Biên Hòa